Investissement résidences séniors Qui peut investir dans une résidence séniors ?
L’investissement en résidences sénior s’adresse à toutes personnes souhaitant réaliser un placement immobilier sûr et se constituer un patrimoine avec un rendement.
Les investisseurs souhaitent généralement préparer leur retraite ou convertir une partie de leur épargne financière en immobilier.
De plus, si son budget le lui permet un investisseur en résidences séniors, peut acheter plusieurs appartements.
Après avoir fait un bilan patrimonial, un conseiller en gestion de patrimoine peut vous recommander un investissement en résidence séniors.
Défiscalisation des revenus de la résidence séniors Les avantages de l’investissement en résidence séniors
Lorsque vous investissez dans une résidence pour seniors, vous devenez propriétaire d’un logement meublé destiné à accueillir des personnes âgées et autonomes. Ces résidences leur proposent un lieu comprenant des équipements modernes et des services assurant une certaine qualité de vie : restauration, jardin, piscine, salle de sports, bibliothèque, activités culturelles, etc.
Lors de l’achat (comptez au moins 150 000 € pour un deux-pièces de 40 m²), vous signez, dans le même temps, un bail commercial avec un exploitant qui se chargera de sa gestion : recherche de locataires, entretien de la résidence, etc.
Cet investissement en résidence sénior est souvent recommandé dans la stratégie patrimoniale d’un conseiller en gestion de patrimoine, car il vous permet de percevoir un revenu complémentaire peu, voire pas imposé, sans vous en occuper.
Sachant que vous pouvez espérer un rendement brut compris entre 3 % et 5 %.
Par ailleurs, vous pourrez, pour cet investissement, profiter du statut fiscal de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce statut permet de générer des revenus non fiscalisés. L’intérêt fiscal est bien évidemment l’un des avantages les plus recherchés par les investisseurs immobiliers.
Investir dans une résidence séniors Des points de vigilance
Si cet investissement vous séduit, il faut, avant de vous engager, passer en revue un certain nombre de points.
- Tout d’abord, la réussite de votre investissement passe par le choix de l’emplacement du programme immobilier. Les futurs résidents recherchent généralement un logement calme situé dans une ville dynamique, pourvue en infrastructures et en réseaux de transport.
- Au-delà de la situation géographique, pensez aussi à évaluer la solidité financière et la réputation du gestionnaire. De plus, il convient de vérifier que le modèle économique choisi par l’exploitant est viable. Par exemple, certains exploitants font le choix de ne proposer aux résidents que des prestations à la carte pour abaisser les loyers et donc démocratiser l’accès à ce type de résidence.
- Revers de la médaille, lorsque certains résidents verront leur pouvoir d’achat fléchir, les revenus locatifs pourront être amenés à diminuer. Autre point à contrôler, le contenu du bail que vous aurez à signer avec l’exploitant.
- Vérifiez bien, d’une part, que les loyers sont revalorisés en fonction d’un indice de référence connu et cohérent et, d’autre part, que la répartition des charges entre bailleur et locataire n’est pas déséquilibrée et respecte la loi.
- Veillez notamment à ce que l’exploitant prenne en charge les réparations, certaines charges de copropriété pouvant, le cas échéant, faire fondre la rentabilité.
Pour recevoir tous les conseils sur l’investissement et profiter d’une défiscalisation des revenus de la résidence séniors, contactez notre cabinet en gestion de patrimoine à Massy.
Conseil patrimonial Est-il possible de revendre ?
Bien que considéré comme un investissement immobilier de long terme, le logement peut toujours être revendu. Le marché secondaire qui permet de revendre ces biens, existe et est dynamique.
Toutefois, mieux vaut ne pas espérer réaliser de fortes plus-values. En effet, la valeur du bien suit l’évolution des loyers.
